Author Archives: VestaLand

  • 0

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH: KỲ VỌNG SẼ SÔI ĐỘNG VÀO CUỐI NĂM

Theo các chuyên gia, kinh tế Việt Nam trong những tháng cuối năm 2016 được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Thị trường bất động sản (BĐS) vì vậy cũng được kỳ vọng sẽ có nhiều diễn biến tích cực và sôi động trong những tháng cuối năm 2016…

Phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán trong quý 3/2016 ghi nhận giảm so với quý trước. Toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án (D.A), trong đó có 13 D.A mới hoàn toàn và 10 D.A là chào bán giai đoạn sau. Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ D.A Millenium ở quận 4 và Hà Đô Centrosa ở quận 10.

Khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán trong quý với 7 D.A, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Mặc dù gần đây khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng đây vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở và đầu tư.

Khu Đông đứng thứ hai với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại quận Bình Thạnh với các D.A nổi bật như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.


Bất động sản TP Hồ Chí Minh được kì vọng sẽ sôi động vào cuối năm

Đáng chú ý, dù có số lượng chào bán ít hơn so với quý trước, nhưng số căn bán được trong quý này lại tăng 32%, đạt 7.811 căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt từ đầu năm với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý, chiếm hơn 50% tổng số lượng căn hộ bán được. Đóng góp nhiều nhất là từ các D.A có chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm phát triển sản phẩm tại phân khúc trung cấp. Các chủ đầu tư đưa ra chiến lược bán hàng và phương thức thanh toán phù hợp, đồng thời đội ngũ bán hàng hùng hậu đã giúp tăng số lượng tiêu thụ.

Về giá bán, quý 3 ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046USD/m2, tăng hơn 2% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện về giá được ghi nhận tại tất cả các phân khúc trong đó phân khúc trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so với quý trước. Giá chào bán được ghi nhận tăng ở một số D.A chào bán giai đoạn sau như Soho Premier, Wilton Tower. Ngoài ra, các D.A mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức trung bình của thị trường vào quý trước.

Trên 2.700 nhà phố, biệt thự được chào bán

Trong quý 3/2016, CBRE Việt Nam nhận định, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn chào đón thêm các D.A mới ở nhiều khu vực khác nhau, tiêu biểu là Palm Residence tại quận 2, Valora Fuji tại quận 9 và Senturia Vườn Lài ở quận 12. Tổng nguồn cung mới trong quý đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua.

Như vậy, trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố, biệt thự xây sẵn được chào bán. Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. Tuy nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các D.A tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn: Lakeview City trong quý 2 và Palm Residence trong quý 3. Hai D.A này đều nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Tại khu vực trung tâm thành phố, thị trường chào đón D.A đầu tiên là The Victoria trong khu đô thị Vinhomes Golden River của chủ đầu tư Vingroup. D.A này có mức giá khởi đầu cao, tương đương hơn 20.000 USD/m2 đất và có khả năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời gian sắp tới. So với cùng kỳ năm ngoái, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.

Còn tại những thị trường lâu năm như quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm gần đây. Tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại quận 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các quận có các D.A mới chào bán gần đây như quận 2, Gò Vấp và quận 12. Về nguồn cầu, khách hàng vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các D.A khu đô thị lớn có nhiều tiện nghi, tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Về triển vọng thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE nhận định: “Trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị.”

CBRE Việt Nam kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các D.A mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ.

Theo Báo Thanh Tra


  • 0

KHU ĐÔNG – ĐIỂM NÓNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN TP. HCM

Nhiều dự án bất động sản đang “đổ xô” về khu Đông TP. HCM để đón đầu lợi thế hạ tầng. Chưa bao giờ khu Đông lại trở thành điểm nóng của giới đầu tư bất động sản như lúc này.

Đòn bẩy

Có thể thấy, nguyên nhân đầu tiên tạo ra sự bùng nổ cho thị trường địa ốc TP.HCM nói chung và thị trường địa ốc khu Đông nói riêng chính là từ việc thay đổi các chính sách, đặc biệt là chính sách phát triển hạ tầng.


Bất động sản Quận 9 đang trở thành tâm điểm nhờ vị trí đắc địa

Khu Đông được biết đến như là điểm nhấn về hạ tầng giao thông của TP. HCM trong thời gian qua với hàng loạt dự án “khủng”. Theo kế hoạch, trong số 250.000 tỷ đồng đầu tư cho giao thông TP. HCM giai đoạn 2010-2020, thì khu Đông chiếm tới 70% tổng vốn.

Đến nay, nhiều dự án hạ tầng tại khu Đông đã được đưa vào sử dụng như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội, đường Võ Văn Kiệt, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây…

Cùng với đó, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến khi đi vào hoạt động từ năm 2020, hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo đô thị của khu vực.

Mới đây, khu Đông tiếp tục đón nhận thêm nhiều tín hiệu vui về hạ tầng và đầu tư. Ngày 29/12/2015, cầu Rạch Chiếc 2 được thông xe kỹ thuật đã kết nối thông suốt từ cảng Cát Lái về đường Vành Đai 2 và khu công nghệ cao. Cầu sẽ rút ngắn quãng đường từ xa lộ Hà Nội về cảng Cát Lái chỉ còn khoảng 8km, thay vì đi đường vòng dài 14km như trước đây.

Đặc biệt, Tập đoàn Samsung đã cam kết tiếp tục rót thêm 600 triệu USD vào dự án nghiên cứu phát triển và sản xuất các sản phẩm, thiết bị điện tử gia dụng tại Khu công nghệ cao TP. HCM (SHTP), nâng vốn của dự án lên con số 2 tỷ USD. Đến nay, Samsung Electronics HCMC CE Complex cơ bản xây dựng xong giai đoạn 1 và dự kiến trong quý I/2016 sẽ đi vào hoạt động.

Trước đó, tháng 11/2015, CTCP Công viên Saigon Silicon City đã tổ chức khởi công phát triển hạ tầng khu Saigon Silicon City theo mô hình Khu công nghệ Silicon Valley của Mỹ tại SHTP. Ngoài ra,kho ngoại quan và trung tâm logistics tại SHTP dự kiến khi đi vào hoạt động, sẽ thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài về làm việc và phát triển kinh tế của khu vực quận 9.

Đón đầu nhu cầu

Việc nhiều dự án hạ tầng, đầu tư tại khu Đông đã tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào thị trường bất động sản, nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của chuyên gia, cán bộ, kỹ sư công nghệ. Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng, những dự án có vị trí tốt từ các chủ đầu tư có uy tín mới là “điểm nóng” của thị trường.


River Park là một trong những dự án “đón đầu nhu cầu” thị trường tại Quận 9

Đến nay, tại khu vực này đã có hàng loạt dự án mọc lên và đa số các dự án này có chung đặc điểm là gần SHTP, dễ dàng kết nối đến trung tâm Thành phố và các khu vực khác. Đơn cử như Dự án River Park, Villa Park, Park Riverside nằm ngay tại trung tâm quận 9, liền kề Khu công nghệ cao, chỉ cách điểm nút giao thông Vành Đai 2 – cao tốc TP. HCM- Long Thành – Dầu Giây khoảng 1km, dễ dàng kết nối với trung tâm Thành phố, Phú Mỹ Hưng và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Bên cạnh đó, hàng loạt trung tâm thương mại đã được khai trương như Parkson Cantavil, Thảo Điền Pearl, Pearl Plaza và mới đây nhất là Vincom Mega Mall với hơn 90.000m2 thương mại, sẽ cung cấp đầy đủ dịch vụ tiện ích cho cư dân tại khu Đông.

Nhận định về tiềm năng to lớn của khu Đông, các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi những dự án đi vào ổn định, dự kiến sẽ có hàng ngàn chuyên gia nước ngoài làm việc. Do đó, nhu cầu về nhà ở trong thời gian tới tại khu vực này là rất lớn và tiềm năng gia tăng giá trị nhà ở cũng sẽ cao trong tương lai.


  • 0

TP HCM: CUỐI NĂM, SÔI ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9

Thị trường bất động sản quận 9, đặc biệt là phân khúc biệt thự, nhà phố càng về thời điểm cuối năm càng sôi động. Nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao, trong khi nguồn cung hạn chế, dẫn đến thanh khoản thị trường và giá cả tăng lên đáng kể.

“BĐS Khu Đông càng cuối năm càng nóng” 

Đó là nhận định của không ít nhà môi giới bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Thực tế cũng đã chứng minh, sau sự cố ô nhiễm ở khu Nam, thị trường bất động sản TP.HCM có sự chuyển dịch nhất định nhu cầu khách hàng về phía Đông, đặc biệt là khu vực quận 9 và quận Thủ Đức. Đây là những quận cửa ngõ nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông qua trục cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên (đang được đẩy nhanh tiến độ).

Đặc biệt, vào mỗi dịp cuối năm, bên cạnh nhu cầu mua ở thực, thị trường cũng chứng kiến “làn sóng” mua nhà với mục đích đầu tư. Và trong đó, phân khúc biệt thự, nhà phố là “tâm điểm” ngắm đến của giới đầu cơ.
River Park là một trong những dự án “tâm điểm” của các nhà đầu tư

Mới đây, trong sự kiện tri ân khách hàng của một chủ dự án biệt thự tại khu vực quận 9, TP.HCM, chúng tôi đã có một cuộc thăm dò nhanh với khoảng 50 khách hàng đã mua căn hộ dự án này. Kết quả khá bất ngờ khi đại đa số khách hàng cho biết, đây là căn nhà thứ 2 hoặc thứ 3 của họ. Trong đó, có người mua vì mục đích để dành cho con, có người mua vì đây là chỗ nghỉ ngơi mỗi dịp cuối tuần. Và cũng không ít khách hàng trả lời mua vì mục đích đầu tư kiếm lời. Lí giải về “độ hot” của các dự án quận 9, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, bên cạnh những lợi thế về hạ tầng, yếu tố quan trọng bậc nhất giúp cho thị trường bất động sản phía Đông Sài Gòn sôi động thời gian qua là sản phẩm có giá phù hợp, môi trường sống trong lành và có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Điển hình như Park Riverside. Đây là dự án biệt thự – nhà phố biệt lập ven sông đẹp nhất khu Đông TP. HCM với hai mặt dự án được dòng sông Rạch Chiếc “ôm ấp”. Đơn vị phát triển dự án này là MIK Group còn dành diện tích rất lớn ven bờ sông để xây dựng công viên dài hơn 1 km. Không gian sống tuyệt vời đã giúp đơn vị phân phối dự án là sàn Unihome dù chưa tổ chức những buổi mở bán “hoành tráng” nhưng cũng đã phân phối được gần hết các căn hộ tại đây.

Và theo ghi nhận, bên cạnh Park Riverside, hai dự án khác là Villa Park nằm kề cận Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và River Park tọa lạc tại chân cầu Rạch Chiếc cũng có kết quả bán hàng rất tốt.

Nhà đất ven sông quận 9 sẽ tiếp tục tăng giá 

Có thể thấy, hầu hết các dự án lấy”view sông” làm “chìa khoá” để thuyết phục khách hàng thời gian qua đều gây được tiếng vang trên thị trường.

Nhà phố  hai  mặt giáp sông Park Riverside thu hút đông đảo khách hàng với lợi thế “ven sông”

Nhận định về điều này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, khi cuộc sống ngày càng căng thẳng, nhu cầu về một nơi ở yên tĩnh, trong lành, đầy đủ dịch vụ cao cấp để cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng là một nhu cầu tất yếu. Bên cạnh đó, sở hữu biệt thự, hay căn hộ đắt tiền ven sông còn là sự khẳng định đẳng cấp của chủ nhân.

Đại diện MIK Group – đơn vị phát triển bộ 3 dự án ven sông Villa Park, Park Riverside, River Park – cho biết: “Không chỉ là một công trình được bao phủ bởi hàng loạt cây xanh, 3 dự án nói trên được phát triển theo một tiêu chuẩn xanh nghiêm ngặt, khắt khe nhất để hướng tới mục tiêu xây dựng một hệ sinh thái xanh bền vững, đưa thiên nhiên đến gần hơn với môi trường sống của cộng đồng”. Ngoài không gian xanh yên bình cùng tầm nhìn tuyệt đẹp của miền sông nước, các dự án còn được tính toán để tận dụng vị thế phong thuỷ “khí tụ thủy lưu” mang lại tài lộc dồi dào, cuộc sống hanh thông cho chủ nhân. Tại các dự án này, mua một căn biệt thự hay nhà phố, khách hàng sẽ được tận hưởng cả một dòng sông.

Đó chính là lí do lí giải vì sao các dự án ven sông luôn được khách hàng “săn đón” tìm mua và việc tăng giá các dự án “view sông” là điều tất yếu sẽ xảy ra!

Thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ:

0916 83 83 87

0902 83 83 87

0946 83 83 87

 


  • 0

ƯU ĐÃI CHƯA TỪNG CÓ DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ TẠI RIVER PARK

ƯU ĐÃI CHƯA TỪNG CÓ DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ TẠI RIVER PARK

Vừa mới chính thức giới thiệu ra thị trường vào đầu tháng 12,  River Park – dự án kết hợp nhà phố thương mại và nhà liên kế tại quận 9 đã ngay lập tức tạo nên sức nóng trên thị trường bất động sản quận 9 nói riêng và TP.Hồ Chí Minh nói chung. River Park “nóng” không chỉ bởi bản thân dự án có sức  hút mà còn do chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi chưa từng có từ phía chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối.

River Park – Chốn an cư lý tưởng
Tọa lạc tại vị trí “Vàng” trung tâm quận 9, River Park được giới chuyên môn đánh giá là dự án “đắc địa để kinh doanh, an lành để sinh sống”. Đó cũng chính là lí do vì sao vừa mới chính thức giới thiệu ra thị trường, River Park đã được khách hàng “săn đón”.
An cư tại đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 3, quận Thủ Đức. Đồng thời, việc đi lại từ River Park đến các tỉnh lân cận cũng vô cùng thuận lợi nhờ cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, sau khi hoàn thiện chắc chắn sẽ là “cầu nối” giúp giao thông tại River Park liên hoàn.


River Park nổi bật ở trung tâm quận 9 với mô hình Linkedhouse và Shophouse

Dự án còn nằm trong khu vực cơ sở hạ tầng hoàn thiện với hàng loạt các dịch vụ tiện ích sẵn có như: Trung tâm thương mại, bệnh viện Quốc tế, trường học chất lượng cao. Đặc biệt, với địa thế nằm gần trung tâm hành chính Quận 9 và trung tâm công nghệ cao Intel, Samsung… River Park hứa hẹn là nơi có cuộc sống nhộn nhịp, phồn hoa và sầm uất.
Tuy nhiên, điểm cuốn hút khách hàng hơn cả chính là môi trường sống“đáng mơ ước” tại dự án này. Trong khi, chỉ cách các quận trung tâm khoảng hơn 10 phút lái xe, River Park lại có không gian sống trong lành và bình yên, khác xa với nội đô ồn ào, khói bụi. Thêm vào đó, được chủ đầu tư chăm chút, River Park hiện lên như một “thành phố ven sông thu nhỏ” với hàng loạt các tiện ích nội khu“chuẩn nghỉ dưỡng” như: Công viên dọc bờ sông thơ mộng, khu vui chơi trẻ em an toàn, vườn nướng BBQ thoáng rộng, đường hoa dạo bộ rực rỡ, sân thể thao đa năng, bể bơi thông minh ngoài trời…River Park – Mảnh đất vàng để đầu tư
“Không chỉ là nơi ở lý tưởng, River Park còn là nơi “xứng đáng” để đầu tư”. Đó là lời nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Bởi ngay từ định hướng ban đầu, River Park không chỉ có những ngôi nhà liên kế xinh đẹp bên bờ sông mà chủ đầu tư còn mong muốn dự án trở thành nơi giao thương sầm uất tại khu nhà phố thương mại. Với 176 căn linkedhouse và shophouse, River Park chắc chắn sẽ là nơi “an nhiên vui sống, thịnh vượng giao thương” của cư dân nói riêng và cả khu vực quận 9 nói chung.

Không chỉ là nơi an cư tốt lành, River Park còn là nơi giao thương sầm uất và thịnh vượng

Không những “sinh lời” từ việc sở hữu shophouse để kinh doanh, buôn bán, khách hàng mua căn hộ tại River Park còn có khả năng sinh lời từ việc cho thuê lại căn hộ của mình nếu chưa có nhu cầu sử dụng. Nơi River Park tọa lạc là ngay cửa ngõ phía Đông, gần Trung tâm công nghệ cao Samsung, Intel – nơi đang có hàng ngàn chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc nên nhu cầu thuê nhà ở khu vực này rất lớn. Với tiện ích đạt chuẩn, không gian sống trong lành, dự án là “tâm điểm” hướng tới để các chuyên gia nước ngoài thuê nhà tại đây. Bên cạnh đó, với những nhà đầu cơ khôn ngoan, River Park còn là “đất vàng tiềm năng”. Bởi, nếu so sánh về giá, một căn shophouse hay linkedhouse ở River Park chỉ tương đương với một căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Nhưng nếu so sánh về giá trị lâu dài thì chắc chắn, đầu tư một căn nhà đất nền sẽ đem lại hiệu quả hơn một căn chung cư. Với những lợi thế rõ ràng đó, ngay trong ngày đầu tiên giới thiệu ra thị trường, dự án River Park đã ghi nhận lượng giao dịch thành công đáng kể.

Ưu đãi lớn cho khách hàng mua nhà dự án River Park
Nhân sự kiện chính thức giới thiệu River Park, Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú dành tặng chương trình ưu đãi lớn tới khách hàng. Cụ thể, từ nay đến hết ngày 25/1/2017, khách hàng đặt đủ cọc mua nhà tại River Park sẽ được tặng ngay một xe SH mode. Bên cạnh đó, 20 khách hàng đầu tiên là cư dân sinh sống và làm việc ở khu vực lân cận dự án (như: Quận 2, quận 9, quận Thủ Đức…) mua nhà tại River Park sẽ được chủ đầu tư chiết khấu 1% (chưa gồm VAT) giá trị căn nhà. Hơn nữa, với khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên tại dự án cũng được chủ đầu tư tặng 1% giá trị căn nhà.
Và không chỉ Chủ đầu tư “mạnh tay” ưu đãi mà đơn vị phân phối độc quyền dự án là Unihome cũng có những phần quà đặc biệt dành tặng người mua nhà. Cụ thể: Với tất cả khách hàng đặt cọc mua nhà từ nay đến 15/1/2017 sẽ được tham gia chương trình rút thăm trúng thưởng với giải nhất là một gói nội thất điện máy, giải nhì là gói smarthome. Ngoài ra, khách hàng đăng kí tham quan dự án cũng sẽ được tham gia rút thăm may mắn với nhiều phần quà có giá trị.

Mọi chi tiết xin liên hệ phòng kinh doanh
0916 83 83 87
0902 83 83 87
0946 83 83 87

Gọi Ngay